Das Bauaufsichtsamt des Rhein-Sieg-Kreises ist zuständig für die Gemeinden Alfter, Eitorf, Much, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth, Swisttal, Wachtberg und Windeck. Die Städte im Kreisgebiet haben eigene Bauaufsichtsämter.

Grundsätzlich ist für alle Baugenehmigungsverfahren ein formeller Bauantrag erforderlich. Je nach der Art des Genehmigungsverfahrens sind unterschiedliche Unterlagen notwendig. Ab dem 1. Dezember 2026 muss der Bauantrag in digitaler Form gestellt werden!

Hinweise zur elektronischen Antragstellung

Anträge und Unterlagen sind digital an bauamtrhein-sieg-kreisde zu senden. Nur dann kann der Antrag bearbeitet werden. Eine E-Mail darf aus technischen Gründen nicht größer als 40 MB sein. Es werden nur PDF-Dateien akzeptiert, keine Links, keine ZIP-Dateien.

Form und Größe der Bauvorlagen und Anlagen

Die Unterlagen werden elektronisch nur im ungeschützten PDF-Format akzeptiert. PDF-Dokumente lassen sich in der Regel aus dem Zeichenprogramm erzeugen – dabei sind alle Layer in einer Ebene zusammenzufassen. Für jede Zeichnung beziehungsweise Vorlage ist jeweils eine Datei anzulegen. Die Ausrichtung der Texte soll lesbar sein, so dass eine spätere Drehung nicht erfolgen muss.

PDFs dürfen keine Dokumenteneinschränkungen aufweisen (nicht druckbar, Passwortschutz oder ähnliches).

Bitte verzichten Sie möglichst auf eingescannte Dokumente und erzeugen Sie PDF Dateien direkt aus den Programmen mit denen Sie die Vorlagen erzeugen (beispielsweise CAD, Word, Excel). Für nicht vermeidbare Scans sollten 24 Bit Farbtiefe und 200 dpi Auflösung ausreichen.

Auf allen Zeichnungen ist der Maßstab als einfache Leiste oder Linie von 1 Meter Länge und 10 Meter Länge darzustellen. Die Maßstabsleiste dient zur Kalibrierung der Vorlagen.

Auch wenn eine Unterschrift seit 1.1.2024 nicht mehr notwendig ist, sind weiterhin die amtlichen Vordrucke zu verwenden. Die Vordrucke finden Sie unter "Links & Downloads".

Vergeben Sie einfache Dateinamen mit Versionsdatum, zum Beispiel:

Antragsformular 07_01_2024.pdf 
AnsichtenV2 2_Feb_2024.pdf 
Grundriss EG 25-1-2024.pdf

Das Versionsdatum soll dem aufgedruckten (Plan-)Stand entsprechen.

Bauvorlagen und Information für den Antrag

Mit einem Bauantrag oder der Vorlage in der Genehmigungsfreistellung sind alle erforderlichen Unterlagen und Bauvorlagen nach der Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO) einzureichen.

Im Regelfall sind diese durch eine bauvorlageberechtige Entwurfsverfasserin oder einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser zu erstellen. Ausnahmen regelt § 67 Abs. 2 BauO NRW.

Die Bauvorlagen müssen klar erkennen lassen, wer verantwortliche Entwurfsverfasserin oder verantwortlicher Entwurfsverfasser ist. Die Angabe der vollständigen Adresse ist erforderlich.

Vollmacht der Bauherrschaft bzw. des/ der Antragstellenden

Sofern Sie nicht selbst als Bauherrin oder Bauherr den Antrag stellen, muss Ihnen die Bauherrschaft für die Antragstellung eine Vollmacht ausstellen. Sie können dafür diesen Vordruck verwenden, persönlich unterschreiben und gescannt einreichen:

Vollmacht zur Durchführung von Verwaltungsverfahren über das Bauportal.NRW (Öffnet in einem neuen Tab)

Kommunikation

Im digitalen Antrag ist eine persönliche E-Mail-Adresse anzugeben, auf die nur Sie Zugriff haben (kein Sammelpostfach zum Beispiel info@..., architekt@..., bauen@...). Stellen Sie sicher, dass diese E-Mail-Adresse im Antragsformular bei Ihrer Adresse eingetragen ist und Ihr Postfach über ausreichend Empfangskapazität verfügt.

Um Ihr Bauvorhaben prüfen zu können, benötigt die Bauaufsicht für Ihren Bauantrag vollständige Unterlagen (Bauvorlagen). Die Anforderungen sind in der Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO) im Einzelnen aufgeführt. Bauantragsvordrucke und weitere Formulare, die Sie für die Antragstellung benötigen, können Sie im Bereich „Links und Downloads“ herunterladen.

Die Landesbauordnung sieht vor, dass die Unterlagen für die genehmigungspflichtige Errichtung oder Änderung von Gebäuden und Anlagen von bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasserinnen oder Entwurfsverfassern (Architektin oder Architekt, Bauingenieurin oder Bauingenieur) erstellt werden. Ausnahmen regelt § 67 Absatz 2 BauO NRW. Bei Antragstellung sind die Hinweise zur digitalen Antragstellung zu beachten. Das Merkblatt hierzu finden Sie unter "Links und Downloads".

Die Erteilung der Baugenehmigung, die Bauüberwachung und die Bauzustandsbesichtigung sind gebührenpflichtig. Wie sich diese Gebühren zusammensetzen, ist in der Verwaltungsgebührenordnung für das Land Nordrhein Westfalen im Einzelnen geregelt. Sie richten sich je nach der Art des Bauvorhabens nach der Rohbausumme, nach der Fläche, nach der Herstellungssumme oder dem Verwaltungsaufwand.

Gebührenpflichtig sind auch die Ablehnung und die aktive Rücknahme eines Antrags.

Die Verwaltungsgebühren für einen Vorbescheid sind deutlich niedriger; sie werden anteilig auf die spätere Baugenehmigungsgebühr angerechnet.

Mindestgebühren sind darüber hinaus in der Satzung des Rhein-Sieg-Kreises zur Festsetzung von Gebührentarifen für vom Land übertragene Pflichtaufgaben festgelegt worden.

Beachten Sie bitte, dass Anträge medienbruchfrei bearbeitet werden sollen. Das bedeutet, schriftliche Anträge werden schriftlich beantwortet, digitale Anträge dagegen digital. Bei einer notwendigen Wandlung von Unterlagen kann es zu Scan- oder Druckkosten kommen, zum Beispiel wenn zu einem schriftlichen Antrag digitale Unterlagen eingehen.

• § 70 Landesbauordnung NRW (Bau0 NRW) in Verbindung mit der Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO) (Bauantrag)
• § 77 Landesbauordnung NRW (Bau0 NRW) in Verbindung mit der Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO) (Bauvoranfrage)